L'immobilier à Auray
Le marché immobilier à Auray :
une ville aux multiples atouts
Auray, petite ville de Bretagne de plus de 14 000 habitants, bénéficie d'une situation géographique stratégique et d'un cadre de vie paisible qui attirent chaque année de nouveaux résidents.
À seulement 20 minutes de Vannes et de Lorient, Auray s’affirme comme un carrefour incontournable entre terre et mer. La ville allie les charmes d’un bourg historique à ceux d’une nature environnante préservée, tout en bénéficiant d’un accès rapide à la côte. Cette conjoncture favorable se reflète directement sur le marché immobilier à Auray, où l’offre et la demande restent soutenues.
Un marché immobilier en constante évolution
Avec l’arrivée du télétravail, Auray devient également une destination privilégiée pour ceux qui souhaitent profiter du cadre breton tout en restant connectés à leur activité professionnelle.
En termes de prix, l'immobilier à Auray s’inscrit dans une tendance haussière modérée. Selon les données récentes, le prix moyen au mètre carré pour une maison oscille autour de 2 800 €, tandis que celui des appartements se situe autour de 2 500 €. Ces tarifs restent attractifs en comparaison avec d’autres villes côtières du Morbihan comme Carnac ou Quiberon, tout en offrant un cadre de vie agréable.
Les quartiers prisés d'Auray
Auray se distingue par une grande diversité de quartiers, chacun avec ses spécificités et ses avantages. Parmi les secteurs les plus demandés, certains se démarquent particulièrement :
- Le centre-ville et le quartier historique de Saint-Goustan : cœur battant de la ville, le centre historique avec ses maisons à colombages et ses ruelles pavées attire les amateurs d’authenticité. Saint-Goustan, le port emblématique de la ville, est particulièrement prisé pour son charme pittoresque. Les biens immobiliers dans ces zones sont souvent de l’ancien rénové, avec des prix relativement élevés mais justifiés par l’attractivité du secteur.
- Le quartier du Petit Village : à quelques minutes à pied du centre, ce quartier résidentiel attire les familles grâce à sa tranquillité et ses infrastructures (écoles, commerces de proximité). Ici, on trouve principalement des maisons récentes ou rénovées, avec des jardins, idéales pour une vie de famille.
- Les quartiers périphériques : Pour ceux qui recherchent plus d’espace à des prix plus accessibles, les quartiers périphériques d’Auray offrent un compromis intéressant. Des secteurs comme Le Bono ou Brech, situés à proximité immédiate d’Auray, connaissent un développement soutenu. On y trouve des pavillons modernes, souvent dotés de belles parcelles, à des prix encore raisonnables.
Les profils d'acheteurs à Auray
- Les familles en quête d’un cadre de vie agréable : Pour elles, Auray offre un environnement idéal, entre infrastructures scolaires, sécurité, et accès rapide aux commodités. Les maisons avec jardin restent les biens les plus recherchés.
- Les jeunes actifs : Avec des liaisons ferroviaires fréquentes et des axes routiers bien développés, Auray séduit les actifs travaillant à Vannes ou Lorient, tout en souhaitant bénéficier d’un coût de la vie plus abordable.
- Les retraités et les investisseurs : La douceur de vivre alréenne attire de nombreux retraités, séduits par les commodités à proximité et l’offre culturelle de la ville. Les investisseurs, quant à eux, perçoivent Auray comme une destination rentable pour la location saisonnière, notamment à Saint-Goustan, ou pour l’achat d’appartements dans des résidences récentes.
Les perspectives d’avenir pour l’immobilier à Auray
Les perspectives de développement pour Auray restent positives. La ville bénéficie de plusieurs projets de réaménagement urbain, visant à dynamiser encore davantage son attractivité. Des programmes immobiliers neufs voient également le jour, notamment pour répondre à la demande croissante d’appartements modernes et de maisons individuelles en périphérie.
Les évolutions à venir autour de la gare d’Auray, avec des aménagements prévus pour améliorer les infrastructures et renforcer les liaisons avec les villes voisines, augurent d’une valorisation continue de l’immobilier local. Les prévisions pour les années à venir indiquent une stabilité des prix, avec une légère hausse due à la rareté croissante des biens en centre-ville.
Comment réussir son projet immobilier à Auray ?
Si vous envisagez d'investir ou d'acheter à Auray, il est essentiel d'être bien accompagné. Le marché, malgré son dynamisme, peut être complexe à appréhender. Faire appel à une agence locale, comme Servia Immobilier, vous permet de bénéficier de l’expertise d’un acteur implanté sur le territoire, connaissant parfaitement les spécificités des différents quartiers et les tendances du marché.
Que vous souhaitiez vendre votre bien, acheter une résidence principale ou investir dans un appartement à Auray, un accompagnement personnalisé est un gage de réussite pour concrétiser votre projet.
Conclusion
Le marché immobilier à Auray offre de nombreuses opportunités pour ceux qui souhaitent s’installer ou investir dans cette ville bretonne au charme indéniable.
Grâce à son dynamisme, sa localisation stratégique et sa qualité de vie, Auray séduit un large éventail d’acheteurs. En s'appuyant sur l’expertise d’une agence locale comme Servia Immobilier, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour faire aboutir votre projet immobilier dans les meilleures conditions. N’attendez plus pour explorer les opportunités immobilières qu’Auray a à offrir.
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Vincent LE GARREC
Directeur
Finistère (29), Côtes-d'Armor (22), Morbihan (56), Loire-Atlantique (44), Ille-et-Vilaine (35)
Publié le 26/08/2024 par
Vincent LE GARREC
Titulaire d'une maîtrise de droit des Affaires à l'Université de Rennes avec une application professionnelle de 6 années dans le règlement des contentieux au sein d'études de Commissaire de Justice et de cabinets de recouvrement, je vous accompagne dans la gestion de vos biens immobiliers.
Formé à l'expertise en évaluation immobilière par la chambre des experts Immobiliers de France, je suis en mesure de vous apporter un éclairage objectif de la valeur de vos biens.
J'interviens dans le cadre d'ouverture de succession ou de procédure de divorce pour dresser l'inventaire patrimonial immobilier.
